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榆林市榆陽區人民政府 關于文化北路兩側棚戶區改造項目A2地塊 房屋征收與補償方案征求意見的公告
作者:區住房和城鄉建設局       來源:榆陽區人民政府       瀏覽次數:次      更新時間: 2019-06-04 17:20

文化北路兩側棚戶區改造項目A2地塊房屋征收范圍內被征收人及社會公眾:

為改善城市人居環境,提升城市品位,推動區域經濟發展,依據《國有土地上房屋征收與補償條例》等有關規定,榆林市榆陽區房屋征收與補償辦公室(以下簡稱區征補辦)擬定了《文化北路兩側棚戶區改造項目A2地塊房屋征收與補償方案》,并經榆陽區人民政府(以下簡稱區政府)組織論證,現就該方案征求意見。

一、房屋征收主體和房屋征收部門

區政府為文化北路兩側棚戶區改造項目A2地塊房屋征收主體,區征補辦為項目房屋征收部門。

二、征收范圍和基本情況

征收范圍東起常樂北路、西至文化北路、南起榆林學院家屬區北圍墻、北至芹河河畔。經初步調查統計,該地塊共涉及住戶598戶,征收總占地面積116895.36㎡,總建筑面積114162.66㎡。該項目分兩期實施,一期征收范圍包括崇文路街道崇文路社區第二、五、六居民小組轄區全部居民房屋以及A2地塊范圍內長城路街道王家樓村全部村民房屋,初步統計涉及住戶311戶;二期征收范圍包括崇文路街道崇文路社區第三、四居民小組轄區全部居民房屋,初步統計涉及住戶287戶。

三、簽約期限

該項目一期簽約期限為征收決定公告之日起30日內,二期簽約期限另行公告。

四、補償方式

該項目房屋征收采用貨幣補償方式。

五、補償依據

被征收房屋的價值由具有相應資質的房地產價格評估機構(以下簡稱估價機構)按照住建部《國有土地上房屋征收評估辦法》評估確定。

六、被征收房屋性質和面積的認定

被征收房屋的性質和面積以權屬證件登記的為準。房屋所有權證和土地使用權證凡有其中一證的,均按有產權證的給予補償。被征收房屋的性質、面積與實際不符的,參照《榆林中心城區房屋征收與補償有關問題的補充規定(試行)》執行。

七、估價機構的確定

區征補辦提供在榆林中心城區范圍內從事房地產價格評估業務的估價機構名單,由被征收人以戶為單位,自主、自愿在提供的名單中協商選定估價機構對其房屋的價值進行評估。

被征收人在規定的期限內協商不成的,由區征補辦組織被征收人按照少數服從多數的原則投票決定,或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。

八、補償標準

經估價機構預評估,統一以國有劃撥土地評估價格為基準價,集體土地參照基準價補償。國有出讓土地參照基準價補償,再憑已繳土地出讓金票據補償土地出讓金的50%;無證土地參照基準價下浮3%補償。

(一)住宅用房的補償

1、住宅用房采取房地分評(土地和房屋分別評估作價),土地按6300元/㎡價格補償,建筑物、附屬物及其裝飾裝修補償依照《榆林中心城區房屋征收評估實施細則(試行)》附件2、附件3、附件4的規定執行。

2、沿康莊路、芹政巷、泰安巷兩側實際從事生產經營活動的房屋,按住宅用房價格補償,被征收人憑工商營業執照獲取6個月停產停業損失補償費,并以實際生產經營建筑面積額外補償300元/㎡。

(二)商業用房的補償

1、沿文化北路每排坐東向西的第一戶房屋,確認為商業用房,采取房地一體價補償。一層房屋進深10米以內部分(進深不足10米的院落空地確認為商業用地)按15000元/㎡補償、一層房屋進深超過10米部分按住宅用房標準補償,二層房屋按6000元/㎡補償,三層房屋按3600元/㎡補償,地下室按3000元/㎡補償。

2、沿文化北路土地確認為商業用地的,按已確認的商業用房補償價格扣除建筑物重置價后予以補償。

3、經營性用房的外立面裝修和廣告牌匾補償標準根據市場價格評估確定,水、電、氣安裝費依據市場價格補償;房屋裝飾裝修補償參照《榆林中心城區房屋征收評估實施細則(試行)》附件3、附件4的規定執行。

4、不動產權證書登記為商業用途的,按商業用房補償價格上浮2%給予補償。

九、搬遷費

以被征收房屋的建筑面積(包括小房建筑面積)20元/㎡的標準一次性給予被征收人搬遷費;不足1000元的按1000元給予補償。

十、停產停業損失補償費

停產停業損失按實際生產經營用房建筑面積40元/㎡·月的標準,一次性補償六個月。特種行業的停產停業損失協商不成的,委托具有相應資質的估價機構評估確定。

十一、獎勵辦法

該項目一期范圍內被征收人在房屋征收決定公告之日起第1-20日簽約,且在規定期限內搬遷騰空交回房屋的,每戶獎勵5萬元;被征收人在房屋征收決定公告之日起第21-30日簽約,且在規定期限內搬遷騰空交回房屋的,每戶獎勵3萬元。二期獎勵期限另行公告。

十二、相關事宜

(一)房屋征收范圍確定后,被征收人在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費的行為,不予補償。

(二)被征收人繳清水、電、氣費用,交回土地使用權證、房屋所有權證等產權證明資料及被征收房屋鑰匙,搬遷騰空房屋后,由區征補辦按照協議約定將補償款支付給被征收人,同時注銷土地使用權證和房屋所有權證。

(三)被征收人下落不明或死亡未確定繼承人,或喪失民事行為能力未確定監護人,或無正當理由拒絕受領房屋征收補償款的,區征補辦可以依據《中華人民共和國合同法》第一百零一條的規定將房屋征收補償款依法辦理提存公證。

(四)已簽約的被征收人在征收補償協議約定的搬遷期限未搬遷的,取消被征收人簽約獎勵,由區征補辦依據《中華人民共和國合同法》第一百零一條、《中華人民共和國行政強制法》第五十條、第五十一條的規定,申請公證機構對房屋征收補償款公證提存,對被征收房屋及房屋內的物品、財產進行證據保全公證后,強制拆除被征收房屋。

被征收房屋存在租賃關系的,由被征收人與租賃戶自行解除房屋租賃合同,按期騰空房屋;逾期未騰空的,取消已簽約的被征收人的簽約獎勵,同時依前款規定依法強制拆除被征收房屋。

(五)本方案未盡事宜,依照《國有土地上房屋征收與補償條例》《國有土地上房屋征收評估辦法》《榆林中心城區房屋征收與補償有關問題的補充規定(試行)》《榆林中心城區房屋征收評估實施細則(試行)》等有關法規政策執行。

十三、本方案自印發之日起實施,由榆林市榆陽區房屋征收與補償辦公室負責解釋。

該方案的征求意見時間為2019年6月3日至2019年7月3日,共30日。請被征收人及社會公眾提出意見和建議,并以書面形式報區征補辦。

聯系地址:榆林市榆陽區房屋征收與補償辦公室(榆林市榆林大道166號榆陽區人民政府后勤樓三樓)。

聯系電話:3648713。

榆林市榆陽區人民政府

2019年6月3日

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